拆迁安置不合法,三封律师函助力解决问题

更新日期:2021-9-26 来源:北京律师事务所

近些年,国内基础设施建设飞速发展,一座座棚改新城拔地而起,这背后自然少不了征地拆迁,许多农村土地被划入拆迁的范畴,被拆迁的村民往往能获得一笔可观的补偿款。但是,四川省某村的李先生,怎么也没想到自己非但没有从拆迁中赚到钱,反而还越拆越穷。

  案情简介

  2019年3月,当地政府在该区进行棚户区改造,李先生的房屋及宅基地在棚改搬迁范围内。让李先生困惑的是,签订了《模拟安置补偿协议》后,除了房屋被拆除外,根本没有任何安置进展?这时李先生找到北京新邦律师事务所征地拆迁团队进行维权。

  经过律师了解,李先生所签订的《模拟安置补偿协议》存在两项违法点:

  1、安置补偿内容不合法、不透明。该项目在该区规划和自然资源局颁布的征收土地补偿安置方案公告中明确规定了安置标准为人均45平方米住宅建筑面积。但是实际的搬迁协议中则严重侵害当事人的合法权益。

  2、安置协议签订主体不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。”

  所以,能和被拆迁方签订《拆迁补偿安置协议》的主体必须是房屋所在地的市政府或房屋所在地的区、县政府。而本案中的签订主体则不符合法律规定,属于政府违法行为。

  基于以上两大违法点,律师分别向当地街道办、区政府、市政府、发了律师函,以此告知和警示当地政府要依法实施征收拆迁。

  三封律师函所陈述的全面、专业的分析,引起了当地政府及有关部门领导的高度重视。政府积极主动与李先生协商,了解其诉求,最终双方协商一致,签订了满意的补偿协议。

  本案从代理至结案,仅仅用了一个月的时间,极大高效地保障了被征收人的合法权益!

  律师函在拆迁中的重要作用

  1、提醒和警示作用;通过律师函的方式告知征收方,委托人已知晓其征收行为违法,并已经委托律师介入处理;委托人本着支持征收项目的态度,可与征收方先行协商解决问题,否则就会通过正当的法律程序来解决问题。

  2、关注和重视作用;基于所托律所的地位和律师的专业身份,律师函更容易引起征收方的重视,督促征收方及时解决相关问题。

  3、制止违法行为进一步扩大;在征收过程中,征收方可能会采取强拆、断水、断电等违法方式逼迫被征收人搬迁。此时,可以通过发送律师函,告知征收方存在不法侵害的事实,督促征收方停止违法行为。

  拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。

  而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下行专业维权。

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